Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus auf 778 m² Eckgrundstück – Top-Lage Herzogenaurach
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ANGEBOT FÜR BAUTRÄGER, GENERALUNTERNEHMER UND SELBSTNUTZER MIT NEUBAUWUNSCH
Zum Verkauf steht ein 778 m² großes, voll erschlossenes Eckgrundstück in einer der gefragtesten Mittelstädte Bayerns. Die rechteckige Form, die Ecklage mit zwei möglichen Zufahrten und die ruhige Wohnstraße machen dieses Grundstück ideal für eine moderne Neubebauung.
Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Holzfertighaus der Marke OKAL, Baujahr 1972, mit ca. 184 m² Wohnfläche und Vollkeller. Das Haus war bis vor Kurzem bewohnt, ist jedoch renovierungsbedürftig.
Vorstellbare Konzepte (vorbehaltlich behördlicher Klärung):
– Freistehendes Einfamilienhaus mit großzügigem Garten
– Doppelhaus (zwei Einheiten je ca. 140 m² Wohnfläche) – Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
– Kleines Mehrfamilienhaus
– Grundstücksteilung in zwei Bauparzellen denkbar (Eckcharakter ermöglicht zwei separate Zufahrten)
Das Objekt wird klar als Baugrundstück mit Altbestand positioniert. Der erzielbare Mehrwert liegt in der Lage und der Bebauungsmöglichkeit, nicht in der Bausubstanz. -
Flächen
- Wohnfläche: 183,74 m²
- Grundstücksfläche: 778 m²
- Zimmer insgesamt: 6
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1972
- Zustand: sanierungsbedürftig
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Der Preis ist als Einstiegsangebot kalkuliert. Bei mehreren ernsthaften Interessenten behält sich der Verkäufer ein strukturiertes Bieterverfahren mit fester Annahmefrist vor. Aussagekräftige Bonitätsnachweise (Bankvorvalidierung, Eigenkapitalnachweis bzw. Bauträgerbonität) beschleunigen die Annahme deutlich.
Die Maklerprovision beträgt für Käufer und Verkäufer jeweils 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.
Anbieter der Immobilie: Linnea GmbH, Hans-Vogel-Str. 2, 90765 Fürth. Ansprechpartner: Herr Philipp Ebert.
Hinweis: Zugehöriges Grundstück-Objekt (Immowelt Online-ID 2pcpl5t) siehe Propstack-ID 5673223.- Verfügbar ab: sofort
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Auf dem Grundstück befindet sich ein Holzfertighaus der Marke OKAL aus dem Baujahr 1972 mit ca. 184 m² Wohnfläche und Vollkeller. Das Haus war bis vor Kurzem bewohnt, ist jedoch renovierungsbedürftig.
– Bauweise: OKAL Holzfertighaus, Baujahr 1972 – bei Häusern dieser Epoche kann typischerweise mit Schadstoffen (z. B. Holzschutzmittel wie PCP/Lindan, Formaldehyd, ggf. KMF-Dämmung oder Asbest in Fassadenelementen) gerechnet werden. Ein konkretes Schadstoffgutachten liegt nicht vor, kann aber auf Käuferwunsch beauftragt werden.
– Heizung: Nachtspeicheröfen (Strom), Bj. ca. 2008. Realistische jährliche Heizkosten bei Vollbeheizung deutlich höher als die bisherigen Verbrauchswerte (Teilbeheizung).
– Keller: voll unterkellert, Stockflecken vorhanden, Feuchtebild zu prüfen.
– Fenster: EG Kunststoff (erneuert), OG Holz (1990er Jahre), 2-fach verglast.
– Bad mit Fenster, Wanne und Dusche, Gäste-WC, Einbauküche.
– Garten, Loggia, Stellplatz: Garage.
– Sauna defekt; Wintergarten groß (ca. 44 m²).
– Anschlüsse: DSL-Anschluss.- Befeuerung: Elektro
- Küche: Einbauküche
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- Primärenergieträger: Strom
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Neuseser Straße liegt im ruhigen Wohngebiet Haundorf an der westlichen Stadtgrenze von Herzogenaurach, grenznah zu Niederndorf und Erlangen-Neuses. Eine Lage mit höchster Wohnqualität und hervorragender Anbindung an die Arbeitgeber der Region:
– ca. 1,5–2,5 km zum Adidas World of Sports
– ca. 2,3 km zum Puma-Hauptsitz
– ca. 2,2 km zu Schaeffler
– ca. 2–3 km zur Innenstadt Herzogenaurach
– direkte Anbindung A 3 (AS Erlangen-Frauenaurach)
– Bushaltestelle ca. 100 m, Vollversorgung, Schulen und Kindergärten fußläufig in Niederndorf bzw. Herzogenaurach Kernstadt erreichbar
– Geplante Südumgehung Niederndorf–Neuses entlastet die Wohnlage perspektivisch zusätzlichHerzogenaurach ist mit den Konzernen Adidas, Puma und Schaeffler einer der nachfragestärksten Wohnstandorte in Bayern. Bauplätze in dieser Größenordnung und Lagequalität sind extrem rar – ein 778 m² Eckgrundstück mit Teilungspotenzial ist eine echte Knappheitsressource.
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- Kaufpreis: 599.000 €
- Hinweis zur Courtage: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.