Charmantes Einfamilienhaus mit Garten, Terrasse & Nebengebäude in Adelsdorf
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Dieses charmante Einfamilienhaus verbindet den Charakter eines historischen Gebäudes mit gepflegtem, modernisiertem Wohnstandard. Das um 1900 errichtete Haus wurde 2001 umfassend saniert und befindet sich heute in sehr gutem, gepflegtem Zustand. Mit rund 105 m² Wohnfläche auf 304 m² Grundstück bietet es idealen Lebensraum für kleine Familien oder Paare. Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss mit offener Einbauküche, hochwertigen Fliesenböden und viel Tageslicht. Im Obergeschoss drei weitere Zimmer mit Laminatboden, Tageslichtbad mit Badewanne, separates Gäste-WC. Kriechkeller für Stauraum. Terrasse, Gartenanteil, Nebengebäude mit Abstellmöglichkeiten, zwei Außenstellplätze.
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Flächen
- Wohnfläche: 105 m²
- Grundstücksfläche: 304 m²
- Zimmer insgesamt: 5
- Badezimmer: 1
- Stellplätze: 2
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1900
- Zustand: vollsaniert
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Anbieter: Linnea GmbH; Ansprechpartner René Ehmann, Tel. 0911 99087027 / 0176 12367975. Immowelt Online-ID 2n53u5u. Besichtigungstermine erst nach Unterzeichnung eines Vermittlungsauftrags. Maklerprovision 3,57 % inkl. MwSt. für Käufer und Verkäufer.- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
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Teilweise unterkellert (Kriechkeller), Dach ausbaufähig. Terrasse, Garten, zwei Außenstellplätze. Bad mit Fenster, Wanne und Dusche, separates Gäste-WC. Offene Einbauküche. Böden: Fliesenboden (EG), Laminat (OG). Kunststofffenster. Ölzentralheizung (Einbau 2001), Kaminofen (Einbau 2012), Außendämmung (2001).
- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Primärenergieträger: Öl
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Ruhige, gewachsene Wohnlage in Adelsdorf (Landkreis Erlangen-Höchstadt), überwiegend geprägt von Einfamilienhäusern, wenig Durchgangsverkehr. Sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Grund- und Mittelschule direkt im Ort. Verkehrsgünstige Lage über die A3 (Erlangen, Bamberg, Nürnberg schnell erreichbar). Zahlreiche Rad- und Spazierwege, Sportvereine und Naherholung im Aischgrund.
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- Kaufpreis: 328.000 €
- Hinweis zur Courtage: Maklerprovision 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. jeweils für Käufer und Verkäufer aus dem beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.