Eckgrundstück 778 m² – Toplage Herzogenaurach – für Bauträger & Neubau
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ANGEBOT FÜR BAUTRÄGER, GENERALUNTERNEHMER UND SELBSTNUTZER MIT NEUBAUWUNSCH. Zum Verkauf steht ein 778 m² großes, voll erschlossenes Eckgrundstück in einer der nachfragestärksten Mittelstädte Bayerns. Rechteckiger Zuschnitt, Ecklage mit zwei möglichen Zufahrten, ruhige Wohnstraße – ideal für moderne Neubebauung. Vorstellbare Konzepte (vorbehaltlich behördlicher Klärung): freistehendes Einfamilienhaus bis ca. 250 m², Doppelhaus (zwei Einheiten je ca. 140 m²), Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, kleines Mehrfamilienhaus (4-6 WE), oder Grundstücksteilung in zwei Bauparzellen je ca. 380-390 m² (Eckcharakter ermöglicht zwei separate Zufahrten). Bebauung nach § 34 BauGB (Einfügen in die Umgebungsbebauung, überwiegend zweigeschossige Einfamilien-/Doppelhäuser). Eine Bauvoranfrage zur Maximalbebauung und Teilbarkeit wird auf Käuferwunsch unterstützt.
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Flächen
- Grundstücksfläche: 778 m²
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1972
- Zustand: baufällig
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Anbieter: Linnea GmbH. Immowelt Online-IDs 2pmjc5t und 2pcpl5t (identisches Grundstück, zwei Vermarktungsvarianten). Ansprechpartner: Philipp Ebert bzw. René Ehmann, Tel. 0911 99087027 / 0176 12367975. Preis als Einstiegsangebot kalkuliert; bei mehreren ernsthaften Interessenten Bieterverfahren mit fester Annahmefrist möglich. Aussagekräftige Bonitätsnachweise beschleunigen die Annahme.- Verfügbar ab: sofort
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778 m² Wohnbaugrundstück, Eckgrundstück mit zwei möglichen Zufahrten, rechteckiger Zuschnitt, voll erschlossen (Strom, Telekommunikation, Wasser). Stadtteil Haundorf, ruhige Anliegerstraße. Altbaumbestand, eingewachsener Garten. Keine Erbpacht, kein Denkmalschutz. Auf dem Grundstück befindet sich ein bewohnter/zuletzt bewohnter Holzfertighaus der Marke OKAL, Baujahr 1972, ca. 184 m² Wohnfläche, Vollkeller – renovierungsbedürftig bzw. abrissfähig. Der Bodenwert ist der entscheidende Faktor; Abrisskosten realistisch 40.000-65.000 € inkl. Schadstoffsanierung und Rückbau Vollkeller.
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- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Neuseser Straße liegt im ruhigen Wohngebiet Haundorf an der westlichen Stadtgrenze von Herzogenaurach, grenznah zu Niederndorf und Erlangen-Neuses. Ca. 1,5-2,5 km zum Adidas World of Sports, ca. 2,3 km zum Puma-Hauptsitz, ca. 2,2 km zu Schaeffler, ca. 2-3 km zur Innenstadt Herzogenaurach. Direkte Anbindung A3 (AS Erlangen-Frauenaurach), Bushaltestelle ca. 100 m, Vollversorgung, Grundschule und Kindergärten fußläufig erreichbar. Herzogenaurach ist mit Adidas, Puma und Schaeffler einer der nachfragestärksten Wohnstandorte Bayerns.
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- Kaufpreis: 599.000 €
- Hinweis zur Courtage: Maklerprovision 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. jeweils für Käufer und Verkäufer aus dem beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Preis als Einstiegsangebot kalkuliert; bei mehreren Interessenten ggf. Bieterverfahren mit fester Annahmefrist.