Kapitalanlage: Pflegeappartement in Senioren-WG, Aurachtal – über 4 % Bruttorendite
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Neubau-Pflegeappartement in ambulant betreuter Senioren-WG – über 4 % Bruttorendite in Top-Lage! Hochwertige Neubau-Wohnung (Erstbezug, KfW 55, Baujahr 2022) mit langfristigem Generalmietvertrag (10 Jahre) – ohne Leerstandsrisiko und ohne Verwaltungsaufwand. In modernen Pflege-WGs leben bis zu elf Senioren selbstbestimmt und rund um die Uhr betreut. Als Eigentümer profitieren Sie von garantierten Einnahmen; bei Leerstand trägt der Generalmieter die Kosten. Auch für den Eigenbedarf geeignet – Ihre persönliche Vorsorge in barrierefreiem, betreutem Umfeld. Barrierefrei nach DIN 18040-2. Provisionsfrei.
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Flächen
- Wohnfläche: 47,16 m²
- Zimmer insgesamt: 1
- Badezimmer: 1
- Etage: EG
- Stellplätze: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2022
- Zustand: Erstbezug
Sonstiges
Kapitalanlage mit Generalmietvertrag (10 Jahre), >4 % Bruttorendite, kein Leerstandrisiko, minimaler Verwaltungsaufwand. Ambulant betreute Senioren-WG (bis 11 Bewohner), Rund-um-die-Uhr-Versorgung; auch für Eigenbedarf geeignet. Anbieter: Linnea GmbH; Ansprechpartner René Ehmann, Tel. 0911 99087027, www.wohnen-am-reichenbach.de. Immowelt Online-ID 2f5hg5u.- Verfügbar ab: sofort
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Erdgeschoss, barrierefrei und rollstuhlgerecht, WG-geeignet. Bad mit Dusche, separates Gäste-WC, offene Einbauküche mit Pantry und Speisekammer, Terrasse mit Gartenmitbenutzung, Fernblick. Kunststoffboden, Kunststofffenster, teilweise möbliert, teilweise klimatisiert. Abstell- sowie Wasch-/Trockenraum, DSL- und Satellitenanschluss. Wohnanlage: Neubau 2022 (KfW 55), Personenaufzug, Stellplatz, Fußbodenheizung mit Luft-/Wasser-Wärmepumpe. Serviceleistungen: betreutes Wohnen, Reinigungsservice, Catering, Einkauf, Hausmeister, Altenpflege.
- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Befeuerung: Gas
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Primärenergieträger: Gas
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Das Aurachtal verbindet bayerische Tradition und moderne Möglichkeiten – ländlich-idyllisch und dennoch bestens angebunden. In Münchaurach finden sich Nahversorger, Grundschule, Ärzte, Tankstelle, Restaurants, Metzgerei und Bäckerei. Das angrenzende Herzogenaurach ist Sitz von adidas, Puma und Schaeffler; die Universitätsstadt Erlangen (Siemens) ist rund 20 Minuten entfernt – attraktive Faktoren für eine lukrative Zweitverwertung.
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- Kaufpreis: 149.900 €
- Hinweis zur Courtage: Provisionsfrei für den Käufer.