Vermietete Therapiepraxis (KfW 55) – Kapitalanlage mit 3,89 % Rendite, Aurachtal
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Langfristig vermietete Therapiepraxis (KfW 55) in Aurachtal – 3,89 % p.a. Bruttoanfangsrendite. Hochwertig ausgebaute Therapiepraxis in 91086 Aurachtal, langfristig an den Betreiber vermietet (Mietvertrag bis 2034) – eine attraktive, risikoarme Kapitalanlage mit klarer Perspektive: Kalkulationssicherheit, geringes Leerstandsrisiko und ein Investment für die langfristige Vermögensplanung im nachhaltig nachgefragten Bereich Gesundheit & Therapie.
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Flächen
- Wohnfläche: 260,68 m²
- Zimmer insgesamt: 5
- Stellplätze: 3
- Balkone: 1
- Balkon-/Terrassenfläche: 31,99 m²
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2022
- Zustand: neuwertig
Sonstiges
Langzeitmietvertrag bis 2034, Bruttoanfangsrendite 3,89 % p.a. Kaufpreis auf Anfrage (Preis/m² 4.800 €). Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. Anbieter: Linnea GmbH; Ansprechpartner René Ehmann, Tel. 0911 99087027 / 0176 12367975. Immowelt Online-ID 2mpyc5q.- Verfügbar ab: sofort
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Gewerbeeinheit/Praxis (vermietet), Baujahr 2022, KfW 55. Fläche 228,69 m² + 31,99 m² Terrasse (gesamt 260,68 m²), 5 Räume, 3 Außenstellplätze. DIN-barrierefrei, Personenaufzug, behindertengerechtes WC. Offene Küche, Fliesenboden, Kunststofffenster, Deckenbeleuchtung, voll klimatisiert. Überwachungskamera, Kartenzugangskontrolle, DSL, Reinigungsservice. Heizung: Fußbodenheizung mit Luft-/Wasser-Wärmepumpe (hybrid), Zentralheizung. Kombination aus Therapie- und Kurs-/Trainingsfläche.
- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Befeuerung: Elektro
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Primärenergieträger: Strom
- Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
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Aurachtal bei Herzogenaurach – solide Lage im wirtschaftsstarken Umfeld Mittelfrankens, mit hoher Standortqualität und stabilem Einzugsgebiet. Gute Erreichbarkeit der Zentren Herzogenaurach, Erlangen, Fürth und Nürnberg. Gesundheitsnahe Dienstleistungen sind hier langfristig gefragt – attraktiv für Betreiber wie für Kapitalanleger.